高雄市的房地產市場持續升溫，然而在這波漲勢中，仍有一些商圈以相對親民的價格吸引著購屋者的目光。根據台灣房屋集團的最新調查，2024年高雄市35個熱門購屋商圈中，平均成交單價最低的前十大生活圈已經出爐。其中，小港區的漢民商圈以平均成交單價16.9萬元的「1字頭」價格，成為高雄房價最親民的地區。

▲ 高雄低價購屋商圈出爐! 這區還有1字頭可撿！（圖／台灣房屋提供）

漢民商圈：生活機能優越的購屋熱點

根據台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，漢民商圈位於小港區，是當地的熱門購屋選擇之一。該區擁有完善的生活機能，包括漢民國小、中山國中以及小港醫院，並且鄰近捷運小港站，交通便利。漢民路上各類型店家林立，為居民提供了豐富的生活選擇。這些優勢使得漢民商圈成為剛需自住族群的首選，尤其受到來自高雄港區和造船廠的就業族群青睞。區內的中古華廈，特別是鄰近漢民國小的3房2廳，總價約在800至900萬元之間，對於家庭客群而言相當具有吸引力。

然而，漢民商圈也面臨一些挑戰。該區北側臨近小港機場，早期因住宅禁限建管制，區內多為屋齡20至30年以上的華廈、公寓與透天厝，房價基期較低。此外，南側臨近鋼鐵廠工業區，雖然帶來就業人口紅利，但噪音和空氣污染可能成為購屋者的考量因素。儘管如此，隨著小港機場南側建築禁限建管制於2018年鬆綁，區內新大樓案逐漸增多，未來還有800億高雄小港機場新航廈開發紅利，預期將進一步推動區域房市發展。

▲ 高雄十大親民購物商圈。（圖／台灣房屋提供）

其他商圈房價上揚，購屋門檻提高

除了漢民商圈外，其他親民商圈的房價也在逐步上升。陽明、捷運鹽埕埔、瑞隆、德賢以及高雄車站商圈等地，房價已經從1字頭跳升至2字頭。台南搬家公司搬家流程其中，高雄車站商圈的漲勢最為顯著，年漲幅接近30%。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，高雄車站受惠於新車站開發計畫，而德賢商圈則因台積電設廠而受益，這些商圈的建設開發紅利推動了房價的上揚。

這些傳統購屋熱區以中古住宅為主，房價基期較低且生活機能完善，對於小資族群而言仍具吸引力。然而，隨著建設紅利的拉抬，新案價格不斷攀升，中古屋也連帶補漲，讓這些商圈的房價越來越不親民，購屋門檻逐漸提高。

高雄市的房地產市場在建設紅利的推動下，持續吸引著購屋者的關注。對於有意在高雄置產的民眾而言，選擇合適的商圈將是關鍵，尤其是在房價逐步上升的趨勢下，如何在親民與便利之間取得平衡，將成為購屋者的重要考量。

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